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購房者在購買房子時,，都要先交付定金再來購買房子。那么交定金要注意哪些事情呢,？定金又該交多少呢,？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多,，這主要還是要看在購買房子時簽訂的認(rèn)購書或是合同中的內(nèi)容而確定,。一、什么是定金,？定金該交多少,？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的＊＊作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力,。商品房交易中的定金,，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的＊＊。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中,，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。二,、交定金注意事項有哪些,？1、一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,，不能只在口頭上承諾,，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,，定金就沒有法律效力,。2、分清訂金與定金訂金不是一個規(guī)范的法律概念,，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì),。若購房者不履行合同義務(wù),，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù),，也不需要雙倍返還訂金,，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。定金是一個規(guī)范的法律概念,，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式,。商品房交易中，購房者履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回,；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金,，開發(fā)商不履行合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時,，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金,，以免自己無法維護自身權(quán)益。3,、將退定金事宜寫進協(xié)議書在買房時,，交的定金能不能退,，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,，好在簽訂協(xié)議的時候,，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,，避免不必要的糾紛,。三、什么情況下可以退定金,？1,、如果是因為合同條款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房,，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者,。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴,。2,、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為,，在這種情況下,，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金,。3,、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話,，只要情況符合退定金的條款,，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于交付定金的知識,。

不少購房者在看房的時候都要細(xì)心了解容積率的問題,，有的購房者簡單地認(rèn)為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的,？自己選房的時候多大的容積率＊適中,？說起來容積率與城市化進程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人口的大量涌入造成土地資源不足,，有限的資源承擔(dān)著人們巨大的住房需求,，就不得不思考如何發(fā)揮其＊大價值。容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值,。它的計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積,。而容積率和居民居住的關(guān)系通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù),、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,，當(dāng)然戶越少,、人越少，面積越大越舒服了,。對于開發(fā)商來說,，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說,，容積率直接涉及到居住的舒適度,。綠地率也是如此。綠地率較高,，容積率較低，建筑密度一般也就較低,，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū),。那么，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。1,、容積率低于0.3,，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5,，一般獨棟別墅項目,，環(huán)境還可以，但感覺有點密了,。容積率0.4—0.7,，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅,，如果組合3—4層,，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了,。2,、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境＊＊可以堪稱＊＊,。但是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層,，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了,。3,、容積率1.2—1.5,，正常的多層項目，環(huán)境一般,。如果是多層與小高層的組合,，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5—2.0,，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值,。4、容積率1.8—2.5,，是正常的12—18層的小高層項目,。5、容積率2.5—3.0,，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項目,，此時如果做全小高層，環(huán)境會很差,。對于19層以上的項目容積率數(shù)值基本在2.4—4.5之間,，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi)),。10,、容積率6.0以上，摩天大樓項目

很多買賣房產(chǎn)的人群都會遇到上當(dāng)受騙的情況，這樣的話會導(dǎo)致經(jīng)濟財產(chǎn)方面的損失,，所以說在買賣房屋的時候需要大家多重視相關(guān)的內(nèi)容,，以免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。那么賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防呢,，購買二手房應(yīng)該注意什么呢,，這些內(nèi)容對于大家了解買賣房產(chǎn)的一些事項有一定的參考價值，下面就來具體的介紹,。賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防,？1、有一定的風(fēng)險,。二手房交易期間的風(fēng)險是雙向的,，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方,，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號,，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約,。2,、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款,，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押,，然后才能辦理過戶手續(xù),，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。3,、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的,，就存在一定的風(fēng)險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求,。購買二手房應(yīng)該注意什么,？1、購買二手房＊重要的還是需要現(xiàn)場考察清楚再簽約,。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后,，消費者應(yīng)先到現(xiàn)場考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合,，防止中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對版的問題,；房屋是否存在瑕疵,，中介公司未盡介紹；2,、房產(chǎn)附屬的車位或雜物間,，亦應(yīng)親自到現(xiàn)場了解；并且,，現(xiàn)場有賣方陪同,，消費者應(yīng)該主動與賣方交流，核實賣方的身份信息,，詢問相關(guān)細(xì)節(jié)是否如中介公司所說,。3、在簽訂合同時,，需要設(shè)置違約條款,。《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十六條亦指出“經(jīng)營者和消費者有約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定”,。4,、三方合同上如果添加“中介公司的傭金由解約方支付”或“合同提及信息跟實際不符，本合同自動解除,，賣方交還相應(yīng)定金給買方”等條款,，那么三方的責(zé)任就更加清晰,。上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防的問題，其實買賣房子的時候要了解的內(nèi)容還是有很多的,，如果先過戶的話被騙的預(yù)防方法是需要多留意的,，以免出現(xiàn)被騙的情況。購買二手房應(yīng)該注意什么,，比如說要重視簽訂合同的違約條款啊,，還有定金方面的支付等等，都是很重要的內(nèi)容,。

房貸結(jié)清證明丟了可以去銀行補辦,。通常房貸結(jié)清證明是需要去辦理解抵押的，這樣就意味著房屋產(chǎn)權(quán)證完全屬于借款人了,，所以如果開出的房貸結(jié)清證明丟了,，還是要去補辦的。房貸結(jié)清證明怎么開如果是銀行貸款,，貸款結(jié)清后,，用戶可以到銀行網(wǎng)點開貸款結(jié)清證明。如果是銀行的信用貸款的話,，一般沒有紙質(zhì)的貸款結(jié)清證明,。如果是其他機構(gòu)的貸款，用戶可以聯(lián)系貸款機構(gòu)咨詢是否提供貸款結(jié)清證明,。貸款結(jié)清證明一般用于注銷抵押登記,，例如辦房貸、車貸時,，用戶需要辦理抵押登記,，而結(jié)清貸款后，需要到銀行辦貸款結(jié)清證明,，然后攜帶這個證明和身份證到抵押登記部門辦注銷登記手續(xù),。房貸結(jié)清后需要做什么1、貸款完結(jié)手續(xù),，貸款還完后,，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明,，這個十分重要,，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。2,、辦理房貸時,，銀行一般都會在房產(chǎn)做抵押，購房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易,，一旦房貸還清,，記得及時去撤銷抵押登記。這時,，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》,、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán),。消費者選擇貸款買房,，往往都會簽下20到30年的貸款合同，成為“房奴”,，然后需要通過長時間的還貸,。所以當(dāng)房貸已經(jīng)還清的時候，為了避免發(fā)生不必要的麻煩,，解除房屋抵押手續(xù)一定要及時去辦理,。